Müşterek mülkiyete konu olan arsaların, toplu konut alanı olarak tesbit edilebilmesi için önceden tüm maliklerin muvafakatinin alınması gerektiği.
Davacıların hissedar olduğu taşınmazların Çatı İnşaatı A.Ş. adına özel toplu konut alanı olarak belirlenmesine ilişkin kararın iptali istemiyle açılan dava sonucunda İdare Mahkemesince dava konusu işlemin iptali yolunda verilen kararın temyize incelenerek bozulması istenilmektedir.
Davalı idarece, davacıların hissedar olduğu taşınmazların Çatı İnşaatı A.Ş. adına, özel toplu konut alanı olarak belirlenmesine ilişkin kararın iptali istemiyle açılan dava sonucunda İdare Mahkemesince dava konusu işlemin iptali yolunda verilen kararın temyizen incelenerek bozulması istenilmektedir.
Dava konusu işlemin tesis edildiği tarihte yürürlükte bulunan Toplu Konut Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin 6.maddesi, Toplu Konut yapımcıları, kendi mülkiyetlerinde bulunan arsalarının, Toplu Konut Alanı olarak belirlenmesine Valiliklerden talep edebilirler. Valilikler alan içinde farklı mülkiyetler bulunması durumunda, diğer maliklerinde muvafakatlarını alarak, arsayı Toplu Konut Alanı olarak tesbit edebilirler” hükmünü getirmiştir.
İdarece Toplu Konut alanı olarak belirlenen uyuşmazlık konusu parsellerde davacıların hissedar oldukları idarece de kabul edilmektedir. Bu durumda Valilikçe, söz konusu alan toplu konut alanı olarak tespit edilmeden önce, yukarıda yazılı hüküm uyarınca tüm maliklerin muvafakatinin alınması gerekmektedir. Yönetmelikteki açık hükme aykırı olarak maliklerin muvafakati alınmadan yapılan tesbit, hukuka aykırı bulunmaktadır.
Açıklanan nedenlerle, dava konusu işlemin Medeni Kanunun 625. ve 630. maddelerine aykırılığından bahisle iptali yolunda verilen kararın 2577 sayılı Yasanın 49.maddesi hükmü uyarınca yukarıda belirtilen gerekçeyle bozulmasına karar verildi.