Kat mülkiyetine geçirilmiş apartmanın depo ve iskan edilemez kaydı ile tapuda kayıtlı bölümünün “villa mesken” haline çevrilebilmesinin; bu konuda 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 44.maddesi uyarınca kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış kararına bağlı bulunduğu nedeniyle 2981 sayılı kanun uyarınca verilen inşaat ruhsatı ile kullanma izninin mahkemece iptaline karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığı.
Dava, … parsel sayılı taşınmaz üzerindeki kat mülkiyetine geçilmiş apartmanın depo ve iskan edilemez kaydı ile tapuda kayıtlı 9 numaralı bağımsız bölümünün villa mesken haline çevrilmesi yolunda 2981 sayılı yasa uyarınca verilen inşaat ruhsatı ile yapı kullanma izninin iptali dileğiyle açılmış, İdare Mahkemesince; kat mülkiyetine dönüşmüş apartmanda bağımsız bölümleri tahsis amacına uygun kullanmanın kat maliklerinin borç ve yükümlülükleri arasında bulunduğu, kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alacağı kararın varlığı halinde bağımsız bölümün tapuda kayıtlı kullanma amacında değişiklik yapılabileceği, 2981 sayılı yasanın 16.maddesinin bu kanunun uygulama alanına giren yapılarda kat mülkiyeti kurulmasının koşullarını düzenlediği, 3290 sayılı yasa ile 16.maddeye eklenen fıkra ile de ancak daha önce kat irtifakı kurulmuş binalarda bu kanundan yararlanarak bağımsız bölüm kazanılmış ise arsa payına bağlanmamış bölüm sahibinin uymak zorunda olduğu düzenlemeleri kurala bağlayarak öncelikle kat maliklerinin oybirliğinin alınmasını sağlayacağı, alınamadığı takdirde mahkemeye gidileceğinin öngörüldüğü, dosyada bulunan belgelere göre davalı yanında müdahil adına kayıtlı 9 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydında depo, tapu krokisinde de iskan edilemez şerhinin bulunduğunun anlaşıldığı, yukarıda anılan 2981 sayılı yasanın 16.maddesi ve 3290 sayılı yasa ile bu maddeye eklenen fıkra hükmünün dava konusu apartmanın kat mülkiyetine geçilmiş olması karşısında bağımsız kazanılmış olması halinin gerçekleşmemiş olması, olsa bile maddede öngörülen yasal yola başvurulmamış olması nedeniyle olayda uygulanmasına olanak bulunmadığı, kaldıki 2981 ve 3290 sayılı yasaların kaçak yapılanma sahiplerine vermiş olduğu hakların kanunda aksine hüküm bulunmadıkça kat maliklerinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun kendilerine sağladığı oybirliğiyle karar alma güvencesinde bulunan haklarını ortadan kaldırıcı nitelikte olmayıp ancak idare ile yapı sahipleri arasında idari mevzuat bakımından uygulanacak yaptırımları ortadan kaldırabileceği gerekçeleriyle dava konusu yapı ruhsatı ve kullanma izni işlemleri iptal edilmiş, karar davalı belediye ile davalı yanında müdahil tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu işlemlerin yukarıda özetlenen gerekçeyle iptali yolundaki temyize konu İdare Mahkemesi kararında, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunun 49.maddesinin 1.fıkrasında sayılan bozma nedenlerinden hiçbirisi bulunmadığından, bozma istemi yerinde görülmeyerek anılan mahkeme kararının onanmasına karar verildi.