Kat irtifakı tesis edilmiş binada ruhsat ve eklerine aykırı olarak kat malikleri kurulunca alınmış bir karar olmaksızın yapılan müştemilatın yıktırılmasına karar verilmesinde isabetsizlik görülmediği
Dava, taşınmazda belediyeden alınan müştemilat ruhsatı ve eklerine aykırı olarak kat irtifakı tesis edilen kısımda kat maliklerinin rızası olmadan yapılan inşaatın 3194 sayılı Yasanın 32.maddesi uyarınca yıktırılmasına ilişkin belediye encümeni kararının iptali isteğiyle açılmış, İdare Mahkemesince dosyada mevcut muhtarlık ilmuhaberinden Kasım 1985/tarihinden önce başlanıldığı anlaşılan inşaatın durumunun 2981 sayılı Yasa hükümlerine göre öncelikle incelenip tesbit değerlendirme ve uygulama yapılması gerekirken, aksine ruhsatsız yapının 2981 sayılı Yasa kapsamına girmediğinden bahisle olayın 3194 sayılı Yasanın 32.maddesine göre incelenmesinin Yasaya aykırı olduğu sonuç ve kanaatine varılarak dava konusu işlemin iptaline karar verilmiş ve bu karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
634 sayılı Yasanın 19.maddesinin 2.fıkrasında kat maliklerinden birinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, kendi bağımsız bölümünde de anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı, aynı Yasanın 44.maddesinde de ana gayrimenkule bağımsız bölüm ilavesi için kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi gerektiği kurala bağlanmıştır.
2981 sayılı Yasanın 16.maddesinde ise, bu Yasanın uygulama alanına giren yapılarda kat mülkiyeti kurulmasının koşulları düzenlenmiş, anılan maddeye 3290 sayılı Yasa ile eklenen son fıkra ile de daha önce kat irtifakı kurulmuş binlarda bu Yasadan yararlanılarak bağımsız bölüm kazanılmış ise arsa payına bağlanmamış bağımsız bölüm sahibinin öncelikle kat maliklerinin muvafakatinin alınmasını sağlayacağı, alınmadığı takdirde Mahkemeye başvurucağı öngörülmüştür.
Olayda ise kat irtifakı tesis edilmiş binada belediyeden alınmış olan müştemilat ruhsatı ve eklerine aykırı olarak kat maliklerinin rızası alınmadan yapılan inşaatın yıktırılmasına karar verilmesinde mevzuata aykırılık bulunmadığından, 2981 sayılı Yasa hükümlerine göre inşaatın durumunun incelenerek, tesbit, değerlendirme ve uygulama yapılması gerektiği gerekçesiyle dava konusu işlemin iptali yolundaki İdare Mahkemesi kararında isabet görülmemiştir.
Açıklanan nedenle temyize konu İdare Mahkemesi kararının bozulmasına, uyuşmazlığın niteliği ve dava dosyasında yer alan bilgi ve belgeler dava hakkında karar vermeye yeterli görüldüğünden, 2577 sayılı İdari yargılama Usulü Kanununun 49.maddesinin 2.bendi uyarınca işin esasının incelenmesine geçilerek yukarıda belirtilen nedenlerle davanın reddine karar verildi.