Mahallinde yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen bilirkişi raporu karşısında yıkma konusu ilavenin 10.11.1985 tarihinden önce yapıldığı kanısına varıldığı nedeniyle mahkemece 2981 sayılı yasaya göre işlem yapılmadığı gerekçesiyle yıkma işleminin iptaline karar verilmesinde isabetsizlik görülmediği, öte yandan ortak yerlerden olan terasın bir bölümünün bir başka daireye katılması sonucunda kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması gerektiği
Dava, binada, 25.6.1962 onay tarihli mimari projeye aykırı olarak terasın bir bölümünün çatı katındaki 13 nolu daire kullanım alanına katılması suretiyle yapılan ilave inşaatın 3194 sayılı Yasanın 32.maddesi uyarınca yıktırılmasına ilişkin belediye encümeni kararının iptali isteğiyle açılmış, İdare Mahkemesince, yapı tatil tutanağından inşaatın hangi tarihte yapıldığının beli olmaması nedeniyle yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporda ilave kısmın 5, 6 yıllık bir inşaat olduğu kanaatine varıldığı belirtilmiş olup bu durumda inşaatın 10.11.1985/tarihinden önce yapıldığı anlaşıldığından 2981 sayılı Yasa uyarınca tespit ve değerlendirme yapılıp anılan Yasa kapsamına girip girmediği konusunda bir karar verilerek ilgilisine tebliği gerekirken bu yol izlenmeden verilen yıkım kararının uygulanabilir olduğunun kabulünde hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle dava konusu işlemin iptaline karar verilmiş ve bu karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu işlemin yukarıda özetlenen gerekçeyle iptali yolundaki temyize konu İdare Mahkemesi kararında 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 49.maddesinin 1.fıkrasında sayılan bozma nedenlerinden hiçbirisi bulunmamaktadır.
Öte yandan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesinin 2.fıkrasında kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, kendi bağımsız bölümünde de ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı, aynı Yasanın 44.maddesinde de mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması için kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi gerektiği kurala bağlanmış olup, İdarece 2981 sayılı Yasa uyarınca yapılacak tespit ve değerlendirme sırasında terasın bir bölümünün çatı katındaki 13 nolu daire kullanım alanına katılmasına izin veren oybirliğiyle alınmış kat malikleri kurulu kararının bulunup bulunmadığının da araştırılması gerekmektedir.
Açıklanan nedenle temyize konu İdare Mahkemesi kararının belirtilen gerekçenin ilavesi suretiyle onanmasına karar verildi.