Herhangi bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınamayacağı
Dava, … Mah. … pafta, … ada, … parsel sayılı taşınmaza ilişkin … günlü, … sayılı belediye encümeni kararı ile onaylanan 3194 sayılı Yasanın 18. maddesi uyarınca yapılan parselasyon işleminin iptali istemiyle açılmış; İdare Mahkemesince, dosyanın incelenmesinden, davacıya ait taşınmazdan daha önce 2981 sayılı Yasa uyarınca yapılan parselasyon işlemi nedeniyle % 29.5 oranında düzenleme ortaklık payı alındığı, dava konusu işlemle düzenleme ortaklık payı oranının % 35’e tamamlanabileceği halde yeniden % 32.2 oranında düzenleme ortaklık payı alınmasında hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle dava konusu işlemin iptaline karar verilmiş, karar davalı idare vekili tarafından temyiz edilmiştir.
3194 sayılı Yasanın 18. maddesinin 6. fıkrasında, bu fıkra hükümlerine göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınmayacağı, ancak bu hükmün o parselde imar planı ile yeniden bir düzenleme yapılmasına engel teşkil etmeyeceği hükme bağlanmıştır.
Anılan madde hükmünün değerlendirilmesinden, herhangi bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınamayacağı, ancak bölgede yapılacak bir imar planı değişikliği sonucu bu plan uyarınca yeniden parselasyon işlemi yapılması mümkün ise de, bu işlemle tekrar düzenleme ortaklık payı alınma olanağı bulunmadığı sonucuna varılmaktadır.
Olayda, … günlü encümen kararı uyarınca 2981 sayılı Yasaya göre yapılan parselasyon işlemi dolayısıyla davacıya ait taşınmazdan düzenleme ortaklık payı alınmış olduğundan, dava konusu işlemle yeniden düzenleme ortaklık payı alınmasına olanak bulunmaması nedeniyle işlemin iptali yolundaki İdare Mahkemesi kararında sonucu itibariyle isabetsizlik görülmemiştir.
3194 sayılı Yasanın 18. maddesi Uygulama Yönetmeliğinin 11. maddesinde, taşınmaz sahiplerinin talepleri üzerine, mülga 6785-1605 sayılı İmar Kanununun 39. maddesine göre daha önce ifraz edilerek tescil edilen parsellerden düzenlemeye dahil edilenlerin ilk parselin ifrazında alınan terk oranını %35’e tamamlayan fark kadar düzenleme ortaklık payı alınabileceği belirtilmişse de, dava konusu işlemden önceki düzenlemenin anılan madde hükmünde belirtilen anlamda bir terk işlemi olmaması nedeniyle, işlemle %35’e tamamlanan oranda düzenleme ortaklık payı alınması olanağı bulunmamaktadır.
Dava konusu işlemin iptali yolundaki temyize konu … İdare Mahkemesinin … günlü, 1997/559 sayılı kararının yukarıda belirtilen gerekçeyle ONANMASINA, karar verildi.